*已現(xiàn)零星"特價(jià)"房,但全面降價(jià)短期難期

    *限購(gòu)再擴(kuò)大執(zhí)行效果存爭(zhēng)議

    路透北京8月18日電---中國(guó)樓市籠罩"限購(gòu)令"陰影半年有余,7月房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市繼續(xù)增多,但同比漲幅仍繼續(xù)擴(kuò)大,令緊縮調(diào)控之手難言放松.在限購(gòu)令即將再次擴(kuò)大的預(yù)期下,未來(lái)房?jī)r(jià)增速或放緩.

    不過(guò),通脹高企及購(gòu)房剛性需求旺盛,令開(kāi)發(fā)商資金壓力并未困難到需拋盤(pán)境地,因此盡管已有開(kāi)發(fā)商試探性打折促銷,但房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌可能性不大.且亦有行業(yè)人士擔(dān)憂,由于地方政府依賴土地財(cái)政的格局一時(shí)難以改變,限購(gòu)擴(kuò)大效果或打折扣.

    "總體來(lái)看房?jī)r(jià)仍在上漲,只是增速減緩了.你看現(xiàn)在多少人都拿著錢(qián),仰著脖子等著買(mǎi)房啊,"東興證券房地產(chǎn)分析師鄭閩鋼稱.

    他并表示,開(kāi)發(fā)商的資金狀況,尤其是上市公司,遠(yuǎn)未到需要"割肉"降價(jià)的地步,未來(lái)大幅降價(jià)潮不會(huì)來(lái)臨,"只能說(shuō)從環(huán)比看房?jī)r(jià)可能漲不起來(lái)了."

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四公布數(shù)據(jù)顯示,7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降及持平的城市較上月增加五個(gè).但據(jù)路透測(cè)算,當(dāng)月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格同比上漲4.3%,較上月4.2%的漲幅略有擴(kuò)大,為連續(xù)兩個(gè)月同比增速擴(kuò)大.

    不過(guò),鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)聞t認(rèn)為,限購(gòu)政策將在二三線城市深入擴(kuò)展,將有利于調(diào)控作用疊加顯現(xiàn),房?jī)r(jià)或加速下行.

    中國(guó)樓市"限購(gòu)令"擴(kuò)大在即.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部周三公布列入新增限購(gòu)城市名單的五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),包括房?jī)r(jià)增幅較高、漲幅已超過(guò)或接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)及成交量同比增幅較高等.據(jù)此或?qū)⒂?0-35個(gè)二三線城市加入限購(gòu).

    受二三線城市限購(gòu)擴(kuò)大及加息預(yù)期升溫等影響,周四上海地產(chǎn)類指數(shù)大跌2.4%,并拖累滬綜指收低1.6%.

    **零星"特價(jià)"已現(xiàn),但全面降價(jià)短期難期**

    觀察近期樓市不難發(fā)現(xiàn),一線城市如北京、上海及廣州部分新盤(pán)已出現(xiàn)了打折或特價(jià)銷售的情況,但多為開(kāi)發(fā)商試探性降價(jià),全面降價(jià)短期內(nèi)難以出現(xiàn).

    以北京為例,近日已有大興及通州等區(qū)域樓盤(pán)打折出售,均位于郊區(qū)或?yàn)槲卜?據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),目前北京推出特價(jià)房的樓盤(pán)個(gè)數(shù)約僅占到在售樓盤(pán)比重不足5%.

    鏈家地產(chǎn)的張?jiān)卤硎?由于北京主城區(qū)項(xiàng)目稀缺,本身具有的地理位置、交通、人文環(huán)境等優(yōu)勢(shì)使其保值功能強(qiáng),7月城區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲了7%,特價(jià)房短期內(nèi)難以在城區(qū)擴(kuò)散.

    而在政府、開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者三者的博弈中,盡管目前開(kāi)發(fā)商資金緊張,但仍好于2008年.

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一稍早表示,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榍皟赡赇N售火爆,目前還不至于立刻出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況,今年要維持生存問(wèn)題不大.

    "6月份應(yīng)該是市場(chǎng)低點(diǎn)了,剛需等到三季度該出手的都要出手了.等不住了,房?jī)r(jià)是不會(huì)降的,穩(wěn)定而已."北京郊區(qū)一樓盤(pán)銷售主

    管對(duì)路透表示.

    **限購(gòu)再擴(kuò)大效果或打折扣**

    自國(guó)務(wù)院7月中旬提出要在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二、三線城市采取限購(gòu)措施以來(lái),除了住建部周三出臺(tái)的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)建議之外,目前地方政府均未有實(shí)質(zhì)性措施出臺(tái),其中地方與中央政府之間的博弈可見(jiàn)一斑.

    "以前從來(lái)沒(méi)有過(guò),國(guó)務(wù)院給了總體方針,部委的文件和具體執(zhí)行過(guò)了那麼久都沒(méi)有出臺(tái)的,估計(jì)不會(huì)真正有多少新的城市會(huì)限購(gòu)了,"上海一房地產(chǎn)分析師表示,年內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控料基本保持穩(wěn)定.

    此外,分析人士表示,限購(gòu)政策如何執(zhí)行,以及是否能夠執(zhí)行到位,還要看各地是否具有相應(yīng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè);同時(shí),70個(gè)大中城市中約一半未限購(gòu)城市銷售面積權(quán)重僅占全國(guó)的20%,即使限購(gòu),其影響較第一批一線城市限購(gòu)亦會(huì)大大減弱.

    中房馳昊研究部門(mén)總監(jiān)胡智強(qiáng)亦稱,"限購(gòu)令"實(shí)際到各個(gè)地方政府能夠到什麼程度,還是要打問(wèn)號(hào).擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)際表明了政府的態(tài)度,但實(shí)際推行效果有待市場(chǎng)去反饋和觀察.

    "各個(gè)地方政府靠土地財(cái)政,靠房產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),如果我們不改變這種官員評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),那麼限購(gòu)很難推行和執(zhí)行,"他說(shuō).